계약 가이드
사무실 임차보증금 확정일자: 하루 늦으면 순위가 밀리는 7가지
사무실 임차보증금은 계약서에 도장 찍는다고 지켜지지 않습니다. 대항력은 사업자등록 신청 다음날에 생기고, 확정일자는 세무서에서 받아야 하죠. 건물이 경매로 넘어갔을 때 순위를 가르는 7가지를 정리했어요.
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사무실 임대차 중도해지 위약금: 남은 월세 다 무는 줄 알면 수백만원 손해 보는 7가지
사무실 계약이 남았다고 이전을 포기하는 회사가 많아요. 그런데 중도해지 위약금은 '남은 월세 전액'이 아닙니다. 묵시적 갱신, 감액 청구, 후속 임차인 주선까지 손해를 줄이는 7가지를 OpsX가 정리했어요.
비용 절감
사무실 임대 중개수수료: 0.9%가 상한선인 줄 모르면 수백만원 더 내는 7가지
사무실 복비는 집이랑 계산법이 달라서 월세가 조금만 높아도 몇 배로 뜁니다. 0.9%는 반드시 내야 하는 정가가 아니라 법이 정한 상한선일 뿐인데, 이걸 모르고 부르는 대로 내면 같은 사무실에서 수백만원을 더 냅니다. OpsX가 계약을 도운 41개 회사 기준으로 복비 줄이는 7가지를 정리했어요.
계약 가이드
상가 임대료 인상 한도 5%: 우리 사무실도 막을 수 있을지 가르는 숫자 4개
임대인이 임대료를 올려달라는데 5퍼센트 넘게는 못 올린다던 그 규정, 우리 사무실에도 적용될까요. 환산보증금 지역 기준 하나로 갈립니다. 인상 통보를 받았을 때 순서대로 따질 것들을 정리했어요.
계약 가이드
사무실 원상복구 비용, 보증금에서 그대로 까이기 전에 따질 7가지
퇴거 직전 임대인이 부른 복구 견적, 그대로 내면 손해입니다. 통상 손모는 빼고 보증금을 지키는 7가지 체크포인트를 정리했습니다.
비용 절감
사무실 인테리어 공사비, 임대인과 나누는 5가지 협상 카드
견적서대로 다 내면 손해입니다. OpsX가 계약을 도운 41개 회사 기준, 인테리어 비용의 평균 19%는 협상으로 임대인 몫이 됐어요. 도장 찍기 전에만 쓸 수 있는 카드를 정리했습니다.